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    選擇轉讓店鋪必須要知道的三點

    2013-09-22 特色餐廳 轉讓店鋪 店址

    我們經??吹揭恍┑赇侀T口掛著轉讓店鋪的招牌,有的可能是因為項目選擇不利經營不善,有的可能是因為其他個人原因轉讓。很多準備開實體店的創業者們看到店鋪轉讓的信息后可能會跟激動,生怕下手太晚好店鋪被被人轉租走了,可能在選擇轉讓店鋪的時候考慮不周全,導致后面騎虎難下。本文一路商機網小編主要和大家分享選擇轉讓店鋪必須要知道的三點。

    轉讓店鋪

    一、了解原店主轉租的原因

    我們看到轉讓店鋪信息的時候,第一個要考慮的不是這個是不是風水寶地,而是應該考慮原店主為什么要轉租出去。是經營不善?還是其他什么原因。如果原店主是經營中高檔特色餐廳慘淡經營,是不是因為價位太高不能吸引周圍顧客?如果你本來是打算經營類似的餐廳,那么說明這個風水寶地根本不適合你。當然在和原店主洽談轉租事宜的時候,原店主想要快速轉租出去,肯定是挑好話說,這就需要你自己保持清醒的頭腦,通過側面了解來判斷這個轉讓店鋪是否適合你的創業項目。因為我們一般是先選好創業項目,然后再選擇店址,我們不可能因為店址去調整自己的創業項目。明明知道這里不適合開餐廳,為了這塊風水寶地,把餐廳改成服裝店吧?

    二、商談轉讓費,轉讓費有降價空間

    有的轉讓店鋪是出于客觀原因轉租。其實不是所有的店鋪都是因為慘淡經營而轉讓的。有時候可能是家里有特殊情況,店主無法周全店鋪和家庭的關系,無奈之下放棄。但是原有的店鋪已經積累了不少人氣。就拿我們小區附近的一個生意非?;鸨耐敛损^,我們一般都是慕名而去,吃了好幾次才發現有點不對頭,一問才知道老板換了。接受轉讓店鋪,有一個優勢就是很快速被市場接受。如果是做同行,連店鋪裝修的費用都可以省。當然天底下沒有免費的午餐,肯定是要支付原店主轉讓費。轉讓費是可以商量的,并不是原店主說多少就多少。一般報價都會包含一些降價空間,所以我們在商談轉讓費的時候應該要求適當的降價空間。

    三、擬定協議,簽訂租賃合同

    為了避免不必要的糾紛,與原店主在轉讓費方面達成一致后,應該簽訂轉讓協議。至于租賃合同可以約好房東一起簽。為了防止上當受騙,需要當面核查房東身份、房產證等信息。因為在店鋪轉讓上也發生了不少上當受騙的案例。

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